1. Requisitos para ti, como trabajador
- Tener relación laboral vigente y cotizar al Infonavit.
- Estar registrado en una AFORE.
- No tener un crédito Infonavit vigente ni haber usado ya tu crédito.
- Autorizar la consulta a Buró de Crédito.
- Tener la precalificación y los puntos que pida tu modalidad; la cifra exacta aparece en Mi Cuenta Infonavit.
- Completar el curso gratuito «Saber más para decidir mejor» y guardar la constancia.
- Cuidar el plazo: la edad más el plazo del crédito no debe pasar de 70 años en hombres y 75 en mujeres.
2. Requisitos del terreno
- A tu nombre o de tu cónyuge. Si es de un familiar, primero debe pasar a tu nombre.
- Escriturado e inscrito en el Registro Público de la Propiedad.
- Libre de gravamen (sin hipotecas ni embargos).
- Propiedad privada con uso de suelo habitacional o mixto.
- Con agua, luz y drenaje conectados o a pie del predio.
- Predial al corriente y fuera de zonas de riesgo.
Cómo revisar cada punto: ¿Qué características debe tener mi terreno?
3. Requisitos del constructor
- Ser un profesional de la construcción o empresa autorizada (o que pueda registrarse) conforme a las reglas del Infonavit.
- Integrar el expediente técnico: planos, presupuesto, programa de obra.
- Firmar contigo un contrato de obra a precio alzado y tiempo determinado.
- Tramitar o apoyarte con la licencia de construcción del municipio antes de iniciar.
Documentos que conviene tener listos
| Tuyos | Del terreno | De la obra |
|---|---|---|
| Identificación oficial | Escritura inscrita en el Registro Público | Planos del proyecto |
| CURP y RFC | Certificado de libertad de gravamen | Presupuesto y programa de obra |
| Acta de matrimonio, si aplica | Predial al corriente | Contrato de obra |
| Constancia del curso | Comprobantes de servicios | Licencia de construcción |
La lista definitiva te la da el Infonavit al integrar tu expediente; puede variar por estado y municipio.
Ojo con el régimen matrimonial: si el crédito es conyugal y están casados por bienes separados, el terreno debe estar a nombre de los dos; si es individual, a tu nombre.