Bienes Raíces
De Agente a Consultor de Mercado
Curso Práctico: Las 5 Metodologías de Valuación Inmobiliaria. Transforma tu práctica con análisis técnico de alto nivel.
Aprender a valuar una propiedad puede ser la diferencia entre cerrar una operación o perder una comisión
Usa la inteligencia Artificial como una herramienta más de opinón de valor de una propiedad.
QUIERO APRENDER AHORA
✔ Sin experiencia previa | ✔ 100% práctico | ✔ Resultados desde el primer día
Objetivos del Curso
Transformar tu práctica inmobiliaria de un modelo basado en opiniones a un modelo de consultoría técnica de alto nivel. Al finalizar, dominarás las 5 metodologías de análisis de valor más potentes del mercado, permitiéndote sustentar precios con precisión quirúrgica y captar exclusivas con total autoridad.
5 Metodologías
Las más potentes del mercado inmobiliario
Precisión Quirúrgica
Análisis de MetaDatos usando Inteligencia Artificial
Alta Autoridad
Capta exclusivas con respaldo técnico y fundamentado
Nota: Este curso es de carácter educativo y comercial. NO habilita al alumno para realizar avalúos oficiales, fiscales o judiciales, los cuales requieren certificaciones legales según la normativa local.
¿Te resultan familiares estas situaciones?
El mercado inmobiliario actual no perdona las valuaciones improvisadas.
"¿Estás regalando propiedades por no saber valuarlas correctamente?"
"La mayoría de los asesores pierden clientes por dar precios incorrectos."
"Una mala valuación puede hacerte perder meses de venta."
"¿Tus propiedades no se venden… o se venden demasiado baratas?"
"El error que hace que muchos inmobiliarios pierdan millones en comisiones."
"Si no sabes justificar el valor, el cliente negocia contra ti."
"Deja de depender de 'lo que vale la zona' y justifica como un profesional."
"Aprende las metodologías que usan los valuadores y desarrolladores."
"Tus cierres dependen más de la valuación de lo que imaginas."
Seamos honestos
El problema no es que no tengas clientes...
es que no sabes justificar el valor de una propiedad.
Que es la Valuación Inmobiliaria
La valuación inmobiliaria es el proceso mediante el cual se determina el valor comercial de una propiedad utilizando metodologías técnicas, financieras y comparativas, y cuando la realiza un asesor inmobiliario se determina opinión de valor.
Este análisis permite conocer el precio real de casas, terrenos, departamentos, locales comerciales y proyectos inmobiliarios considerando factores como ubicación, plusvalía, oferta y demanda, comparables, rentabilidad y potencial de crecimiento.
Las 5 Metodologías de Valuación + IA
Domina las herramientas que solo el 5% de los agentes sabe aplicar.
Comparación de Mercado
Analiza propiedades similares vendidas recientemente para determinar el valor comercial de un inmueble.
Costo de Reposición
Determina el valor del inmueble considerando costos de construcción, reposición y depreciación.
Capitalización de Rentas
Calcula el valor de una propiedad tomando en cuenta los ingresos que puede generar mediante rentas.
Flujo de Caja Descontado
Proyecta ingresos futuros para analizar inversiones inmobiliarias profesionales.
Método Residual
Utilizado principalmente en terrenos y desarrollos inmobiliarios para calcular el valor potencial de un proyecto.
Análisis con IA
Analisis de Oferta y Demanda con Inteligencia Artificial
Beneficios del Curso
Autoridad Instantánea
Deja de decir «yo creo que vale esto» y empieza a decir «el análisis técnico arroja este valor».
Cierre de Exclusivas
Reduce la objeción del «precio del dueño» mediante reportes profesionales que no dejan lugar a dudas.
Tecnología a tu Favor
Acceso a la herramienta de cálculo dentro del CRM Namaka para generar dictámenes en minutos.
Diferenciación Total
Solo el 5% de los agentes sabe aplicar métodos como el Residual o el Flujo Descontado. Tú serás parte de esa élite.
Seguridad Jurídica y Comercial
Aprende a proteger tu comisión defendiendo un precio de salida realista y basado en datos financieros.
Para quien está dirigido
Asesores y Desarrolladores
Identifica terrenos, analiza competencia y muestra ubicaciones estratégicas. Genera altas comisiones.
Inversionistas
Identifica zonas de crecimiento, anticípate al mercado y minimiza riesgos. Genera dinero a través de tierras.
Ingenieros y Arquitectos
Planeación preliminar, análisis de cuencas y visualización de proyectos en el sitio real
Emprendedores
Gestión de datos geográficos con una herramienta gratuita pero poderosa.
"De una manera profesional y con una metodología de trabajo tu puedes evaluar profesionalmente una propiedad para determinar su opinión de valor"
Programa: Fundamentos y Métodos Base
Fundamentos de la Valuación
Conceptos básicos: Triángulo del Valor, principios de valuación, proceso valuatorio, marco legal y normativo, y análisis del micro mercado.
Método de Homologación
Selección de comparables, matrices de ajuste (zona, superficie, edad, conservación). El Diferencial: cómo explicarle al dueño por qué su propiedad no vale lo que él cree. Entregable: Plantilla Automatizada.
Costo de Reposición
Cálculo de valor por m² de construcción y tablas de depreciación Ross-Heidecke. El Diferencial: valúa bodegas, naves industriales o casas de lujo sin comparables. Entregable: Tabla de Depreciación Técnica.
Programa: Métodos Avanzados
Capitalización de Renta
Cálculo del NOI y Cap Rate por zona. El Diferencial: deja de vender paredes y empieza a vender rentabilidad. Ideal para locales y oficinas. Entregable: Calculadora de Cap Rate y ROI.
Flujo de Caja Descontado
VPN, TIR y proyecciones a 5-10 años. El módulo «Master»: para vender edificios completos o proyectos en construcción. Entregable: Modelo Financiero de Proyección de Flujos.
Método Residual
Análisis del Highest and Best Use, costos de construcción y utilidad del desarrollador. El Diferencial: dile a un dueño de terreno cuánto le pagará un constructor. Entregable: Calculadora de Análisis Residual para Terrenos.
Metodología de Opinión de Valor NAMAKA
Lectura Técnica del Activo
Revisión Técnica y Disica del Inmueble Bajo Nuestra Metodología, para Entender el activo más allá de lo superficial
Análisis Dinámico del Mercado
El valor no es un número, es una posición estratégica en el mercado, Metodología NAMAKA está basada en inteligencia de captación de datos reales
Modelo Hibrido de Opinión de Valor NAMAKA™
A través de una opinión técnica más contexto de mercado determinamos una opinión de valor del producto inmobiliario
Activación estratégica del Activo
Nuestra Metodología nos permite convertir el valor del inmueble en una operación exitosa
6 Sesiones en Vivo
📅 Fechas
19, 20, y 21 de Mayo
2, 3 y 4 de junio
⏰ Horario
18:00 a 21:00 h
3 horas x sesión
💻 Modalidad
Vía Zoom
🎓 Total
18 horas · Diploma de participación
Beneficios del Curso
- Licencia de 3 meses del CRM de Namaka
- Clases teórico-prácticas
- Materiales de apoyo electrónicos
- 6 sesiones de 3 horas cada una
- Total: 18 horas de formación
Clases 100% prácticas con materiales de apoyo y videos entregados al finalizar
Costos y Formas de Pago
⚠ Cupo limitado
Este curso tiene espacios limitados para garantizar acompañamiento.
Inscripciones cierran: 19 de Mayo 2026
$1,950.00
Pesos Mexicanos
Sin Impuestos incluidos
Pregunta por Promociones
6
Sesiones
3 Horas Cada Una
18
Horas Totales
Capacitación Práctica
Datos para Transferencia
Beneficiario: Ma. de los Ángeles Guerra Castro
Banco: BBVA
Tarjeta: 4152 3145 2974 1764
CLABE: 012 680 01532133159 2
Políticas del Curso
- Precios y descuentos sujetos a cambio sin previo aviso
- Apertura sujeta a quórum mínimo
- No aplican reembolsos
- Material entregado de forma electrónico
- Entrega de Video un día después de la clase
- Comunicación a través de Whatsapp
Todo lo que incluye tu Inscripción
Clases 100% Prácticas
Sesiones en vivo con ejercicios reales y materiales de apoyo descargables.
Video de la Sesión
Acceso a los videos de cada sesión para repasar cuando lo necesites.
Diploma de Participación
Reconocimiento al completar las 4 sesiones del taller.
Bonus Incluidos
Archivo plantilla para aplicación de las Metodologías de Valuación
Habilidades Adicionales
Se entregará prompts de inteligencia artificial para el análisis de oferta y demanda de un producto inmobiliario
Contacto e Inscripciones
namaka.rsm@gmail.com
442-186-9528
Lo que dicen Nuestros Alumnos
"Ahora puedo analizar terrenos antes de invertir. Me cambió la forma de decidir."
"El curso es práctico, lo aplicas desde el primer día."
Consulta Propiedades
Preguntas Frecuentes
¿Qué metodologías específicas se cubren en el curso?
El programa profundiza en los pilares de la valuación profesional: Mercado (Homologación), Costos (Ross-Heidecke), Capitalización de Rentas (Ingresos), Método Residual (para terrenos con potencial de desarrollo) y Venta Anticipada y el el método de Flujo de Caja descontado que es una proyección Financiera de la capitalización de Rentas
¿Es necesario tener conocimientos avanzados de matemáticas financieras?
Es recomendable tener nociones básicas, pero en el curso revisamos paso a paso las fórmulas necesarias para el Flujo de Caja Descontado (DCF) y los cálculos de depreciación, asegurando que puedas aplicarlos con confianza.
¿Se incluye el uso de la tabla de Ross-Heidecke?
Sí. Analizamos a fondo la aplicación de la tabla de Ross-Heidecke para determinar la depreciación de construcciones según su edad y estado de conservación, un elemento vital para el enfoque de costos.
¿El curso incluye ejercicios reales de homologación?
Absolutamente. No nos quedamos en la teoría; realizamos ejercicios prácticos de homologación de mercado utilizando variables de zona, superficie, edad y conservación para obtener un valor comercial preciso.
¿Cómo se aborda el Método Residual en el taller?
Aprendemos a determinar el valor de un terreno a partir del proyecto inmobiliario que se puede construir en él, restando los costos de construcción, gastos financieros y utilidad esperada. Es la herramienta clave para asesorar a desarrolladores.
¿Veremos la aplicación de tasas de capitalización?
Sí, aprenderás a calcular y aplicar la tasa de capitalización (Cap Rate) adecuada para valuar propiedades que generan rentas, diferenciando entre activos comerciales e industriales.
¿A quién está dirigido este curso?
A profesionales inmobiliarios, valuadores independientes y consultores que buscan fundamentar sus opiniones de valor con rigor técnico, alejándose del simple «metro cuadrado promedio» de la zona.
¿Qué materiales me llevaré al terminar?
Recibirás los formatos y hojas de cálculo que utilizaremos en los ejercicios, los cuales sirven como base para que empieces a estructurar tus propios dictámenes de mercado de forma profesional.
¿Este curso sustituye a un peritaje oficial?
Este curso te capacita como Consultor de Mercado para emitir opiniones de valor altamente precisas y fundamentadas bajo estándares internacionales, lo cual no sustituye a cualquier trámite de peritaje formal.