Zibatá está ubicada en el municipio de El Marqués, en la zona de mayor crecimiento del Querétaro Moderno. Tiene un acceso directo por el Anillo Vial Fray Junípero Serra y colinda estratégicamente con el Circuito Universidades.

Sí. Es considerada la primera comunidad planeada del estado, galardonada internacionalmente por su urbanismo sustentable. Destaca por combinar amplias áreas verdes, lagos artificiales, ciclovías, un campo de golf profesional y seguridad integral.

El mercado es muy amplio. Es posible encontrar departamentos residenciales o casas tipo 'townhouse' desde los $2.8 millones de pesos, residencias en clústeres consolidados entre los $4.5 y $7 millones, hasta exclusivas propiedades frente al campo de golf que superan los $12 millones de pesos.

El plan maestro ofrece una gran diversidad: terrenos residenciales listos para construir, casas individuales en privadas exclusivas, residencias de diseño de autor, departamentos de lujo con amenidades y desarrollos verticales de usos mixtos.

Zibatá se organiza eficientemente a través de diferentes distritos y circuitos residenciales principales, entre los que destacan:

• Zona Campo de Golf: Clústeres con frente y vistas directas al green.
• Zona Universidad / Anáhuac: Desarrollos orientados a la vida estudiantil y ejecutiva.
• Zona Los Miradores: Secciones elevadas con vistas espectaculares al Valle de Amazcala.
• Zona Town Center: Privadas localizadas en el entorno inmediato del futuro corazón comercial del proyecto.

Zibatá ha mantenido una de las tasas de plusvalía anuales más consistentes y competitivas del Bajío. Su crecimiento está respaldado por la continua maduración de su infraestructura, la alta demanda de rentas universitarias y la consolidación de sus plazas comerciales.

Se localiza aproximadamente a 20 minutos (unos 18 kilómetros) del Centro Histórico. La conectividad es rápida a través del Anillo Vial Fray Junípero Serra conectado hacia Prolongación Corregidora o el Boulevard Bernardo Quintana.

Los residentes disponen de opciones comerciales inmediatas a pie o en auto:

• Plaza Paseo Zibatá y Xentric Anáhuac (con comercios, restaurantes y gimnasios internos).
• Paseo Querétaro Mall (a solo 10 minutos de distancia).
• Supermercados de primera línea como HEB El Refugio y Walmart Express en el corredor inmediato.

El desarrollo alberga en su interior el campus principal de la Universidad Anáhuac Querétaro. Adicionalmente, en el circuito circundante se localizan prestigiosas instituciones como el Colegio Altus, el Liceo Francés Internacional y la Universidad Canadian.

Sí. A pocos minutos sobre el circuito vial se encuentra el Hospital General Regional No. 2 del IMSS. En la zona colindante de Juriquilla se localiza el Hospital San José Moscati y el corporativo Star Médica, además de contar con consultorios de atención primaria dentro de las plazas internas.

Es extraordinaria. El desarrollo fue planeado pensando en la calidad de vida familiar: cuenta con extensos parques temáticos (como Parque Jamadi y Parque Saki) equipados con canchas deportivas, juegos infantiles, áreas para mascotas y seguridad preventiva las 24 horas.

Altamente recomendable. Ofrece un doble beneficio patrimonial: un excelente ritmo de absorción inmobiliaria que asegura la plusvalía del suelo y un dinámico mercado de arrendamiento impulsado fuertemente por la comunidad universitaria de la Anáhuac.

El acceso principal es a través del Anillo Vial Fray Junípero Serra tomando la desviación señalizada hacia el Circuito Universidades, ruta que conecta directamente con la entrada monumental del desarrollo.

Cada clúster privado maneja sus propias instalaciones premium, que comúnmente incluyen:

• Casas club con alberca y chapoteadero.
• Gimnasios equipados y salones de yoga.
• Terrazas con asadores y salones de eventos climatizados.
• Acceso controlado independiente con tag de seguridad.

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Los clústeres que colindan directamente con las firmas arquitectónicas del Campo de Golf y las secciones de preventa en las etapas más nuevas muestran las proyecciones de plusvalía a mediano plazo más elevadas debido al desarrollo de infraestructura premium a su alrededor.

Dependerá de tus prioridades: clústeres como Agave o Pitahayas son muy buscados por su cercanía a los accesos y comercios; condominios en la zona alta como Opuntia destacan por sus espectaculares vistas; mientras que desarrollos verticales cercanos a la Universidad Anáhuac son los predilectos para perfiles enfocados en rentas patrimoniales.

Los desarrollos ubicados sobre el circuito vial interno cercano a la glorieta de la Universidad y el clúster residencial que colinda con el Campus son los más próximos, permitiendo a los estudiantes trasladarse cómodamente incluso caminando o en bicicleta.

Es un campo profesional de 18 hoyos con diseño de primer nivel, lagos artificiales y una academia de golf. Opera bajo un concepto público-privado, lo que significa que los residentes disfrutan de tarifas preferenciales sin la necesidad obligatoria de adquirir una membresía de acción sumamente costosa.

Adquieres un estilo de vida rodeado de naturaleza y modernidad. Destaca su urbanización subterránea, amplios andadores peatonales, autosuficiencia comercial interna mediante plazas locales, una comunidad activa y organizada, y el respaldo de marcas inmobiliarias consolidadas.

Sus competidores directos en el segmento de comunidades planeadas son Zakia y Zákia Oriente (desarrollos vecinos de corte un poco más accesible), El Refugio (un área residencial más tradicional y consolidada) o Juriquilla en la zona norte por su perfil universitario y comercial.

La seguridad está estructurada en doble filtro: el acceso monumental principal cuenta con arcos de seguridad, lectores de códigos QR/tags y cámaras de vigilancia inteligentes. Adicionalmente, cada clúster residencial interno dispone de su propia caseta de vigilancia privada independiente las 24 horas.

El proyecto promueve que no necesites salir del desarrollo. Cuenta con sucursales bancarias, tiendas de conveniencia de cadenas comerciales, farmacias, gimnasios premium, cafeterías de especialidad, estéticas, veterinarias y una variada oferta gastronómica.

La conectividad fluye a través del Circuito Universidades y el Anillo Vial Fray Junípero Serra. Estas arterias te enlazan directamente en pocos minutos con la Carretera Federal 57 (México-Querétaro) o con Paseo de la República hacia la zona norte.

El precio medio de una residencia de 3 recámaras con acabados de gama media-alta se sitúa entre los $4.8 y $6.2 millones de pesos, ofreciendo una equilibrada relación entre metros cuadrados de construcción, amenidades privadas y diseño contemporáneo.