Terreno en venta de 746 m² en Calle Hidalgo Poniente, Col. San Bernardino, Toluca. $12,000,000 MXN. CUS 16, COS 80%,
hasta 20 niveles. Ideal para desarrollo vertical.

Excelente oportunidad de inversión en Toluca, Estado de México. Se vende terreno comercial y habitacional de 746 m²
ubicado en Calle Hidalgo Poniente No. 1020, Colonia San Bernardino, una zona urbana consolidada con alto
flujo vehicular y excelente conectividad.

Parámetros Normativos y Potencial de Desarrollo

Este predio destaca por sus excepcionales parámetros urbanísticos, lo que lo convierte en un proyecto de alta rentabilidad
para desarrolladores e inversionistas:

• Superficie Total: 746 m²

• COS (Coeficiente de Ocupación del Suelo): 80%

• CUS (Coeficiente de Utilización del Suelo): 16

• Niveles Permitidos: Hasta 20 niveles de construcción (60 metros de altura máxima)

• Densidad: 60 m² de terreno neto por vivienda

• Vocación: Desarrollo habitacional vertical, torre de oficinas, consultorios médicos o plaza de servicios.

Ubicación Estratégica y Conectividad Urbana

Ubicado en el corazón de Toluca, el predio ofrece acceso inmediato a vialidades primarias como Paseo Tollocan y
Avenida Adolfo López Mateos, situándose a minutos de:

• Ciudad Universitaria (CU - UAEMex)

• Parque Vicente Guerrero y La Alameda de Toluca

• Centro Histórico de Toluca