Operación: Venta de Espacio Comercial

Fotografía de portada mejorada digitalmente. Los acabados de pintura y áreas verdes han sido optimizados de forma estética y son de carácter estrictamente ilustrativo.

Inmueble con Infraestructura Educativa en Venta en Toluca

Inmueble con Infraestructura Educativa en Venta en
Capultitlán, Toluca, Estado de México

Excelente oportunidad para instituciones educativas, inversionistas y proyectos que requieren amplias
superficies de terreno e infraestructura existente en el sur de Toluca.

Ubicada en José Antonio Albarrán No. 652, Capultitlán, Toluca, Estado de México, esta propiedad cuenta con 2,424 m²
de terreno y 431 m² de construcción, con instalaciones distribuidas para actividades educativas, espacios
abiertos y áreas de servicio.

Su ubicación, cercana a la avenida Heriberto Enríquez y con conexión hacia Toluca y Metepec, representa una
alternativa para quienes buscan establecer o desarrollar un proyecto inmobiliario, educativo o de servicios, sujeto
a las autorizaciones correspondientes.

Características principales

Superficie de terreno: 2,424 m².
Superficie de construcción: 431 m².
11 aulas de aproximadamente 25 m² cada una.
Patio central para actividades al aire libre.
Campo de fútbol.
Área de estacionamiento.
Sanitarios para niños y adultos.
Cobertizo de aproximadamente 50 m².
Barda perimetral en tres lados del terreno.
Columnas existentes para un posible segundo nivel, sujeto a dictamen estructural y autorizaciones.

Infraestructura y servicios

El inmueble cuenta con construcción realizada en 2005, losa de cimentación con columnas de acero, muros de
tabique aparente y cancelería de aluminio.

Entre sus instalaciones destacan:

Cisterna de 10,000 litros.
Suministro de agua municipal con servicio medido.
Instalación eléctrica bifásica.
Transformador exterior.
Sistema de drenaje independiente mediante biodigestor.
Impermeabilización.

Ubicación estratégica en el sur de Toluca

La propiedad se encuentra en Capultitlán, una zona del municipio de Toluca con acceso a vialidades, comercios,
servicios y áreas habitacionales.

Su cercanía con la avenida Heriberto Enríquez facilita la conexión hacia distintos sectores de Toluca y el municipio
de Metepec.

Potencial de aprovechamiento inmobiliario

Gracias a sus dimensiones, distribución e infraestructura, el inmueble puede representar una alternativa para:

Instituciones educativas que buscan instalaciones existentes.
Inversionistas interesados en inmuebles con potencial de adaptación.
Proyectos de capacitación y formación profesional.
Actividades de servicios que requieran aulas y áreas exteriores.
Proyectos inmobiliarios que busquen aprovechar una superficie amplia de terreno.

Cualquier cambio de uso, ampliación, adaptación o nuevo desarrollo deberá evaluarse conforme al uso de
suelo, normativa urbana, condiciones estructurales y autorizaciones aplicables.

Conoce esta oportunidad inmobiliaria

Si buscas un inmueble con infraestructura educativa, amplias áreas exteriores y posibilidades de
aprovechamiento en Toluca, esta propiedad merece ser considerada.

Contáctanos para solicitar información adicional y programar una visita.

Conforme al apartado 5.6.7 de la NOM-247-SE-2021, el precio del inmueble no incluye el pago de
impuestos, derechos, gastos de escrituración ni honorarios notariales.

La información, disponibilidad, medidas, superficies, características y condiciones del inmueble están
sujetas a cambios sin previo aviso y deberán corroborarse con la documentación correspondiente.

El posible uso y aprovechamiento del inmueble estará sujeto al uso de suelo, permisos, licencias y
autorizaciones emitidas por las autoridades competentes. La presente ficha es únicamente informativa
y no constituye una oferta vinculante ni documento legal.

Precio y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso.

DATOS GENERALES
Tipo Propiedad: Espacio Comercial	Operación: Venta
Estilo: USADO / 21 Años	Precio: $14,000,000.00
Estado: MÉXICO	Colonia: Capultitlán
Ciudad: TOLUCA	M2 Terreno: 2,424.00
M2 Construc: 431.00	M2 Indivisus: 0.00