Terreno comercial en venta en Calimaya (Toluca-Tenango). Macro
predio de 48,000 m² con 2 frentes, ideal para plaza
comercial Macro Terreno Comercial de 4.8 Hectáreas sobre
Carretera Toluca – Tenango Extraordinaria oportunidad de
inversión para desarrolladores e inversionistas de centros
comerciales, tiendas de autoservicio o desarrollos mixtos. Este
predio de 48,000 m² (4.8 Ha) se ubica de forma estratégica
sobre la Carretera Toluca–Tenango, a tan solo 1 km antes de la
entrada a Calimaya (San Andrés Ocotlán), en una zona de
altísimo flujo vehicular y constante expansión residencial. Su
configuración con dos frentes y un frente principal imponente de
480 metros lineales brinda una visibilidad comercial inigualable
y múltiples opciones para accesos, incorporaciones y diseño
arquitectónico. Características Principales y Ficha
Técnica: Superficie Total: 48,000 m² (480 m de frente por 100
m de fondo). Uso de Suelo: Comercial (CRU -
Comercial). Configuración: Predio con dos frentes a
vialidad. Certeza Jurídica: Propiedad privada acreditada con
escritura pública. Potencial de Desarrollo y Usos
Sugeridos: Plazas comerciales, strip malls o centros de
conveniencia. Tiendas departamentales, de autoservicio o de
mejoramiento para el hogar. Desarrollos comerciales y de
servicios de gran escala. Infraestructura y Entorno: Zona
urbanizada con calle pavimentada y servicios de alumbrado
público disponibles. Cercanía a desarrollos residenciales de
alto nivel, escuelas y zonas de alto crecimiento demográfico en
Calimaya. Aviso conforme al apartado 5.6.7 de la
NOM-247-SE-2021: El precio de lista no incluye gastos de
escrituración, impuestos, derechos ni honorarios notariales. La
disponibilidad, datos técnicos y condiciones comerciales están
sujetas a cambio sin previo aviso.

Distribución del Modelo Residencial Aunque es un solo
prototipo base, la distribución interior destaca por su
versatilidad, permitiendo adaptar los espacios de tres niveles
según las necesidades de cada familia Planta Baja:
Cochera techada para 2 autos, sala-comedor de concepto abierto
con gran iluminación natural, cocina integral equipada con
barra de granito, jardín privado (de 25 a 28 m²),
medio baño y un estudio/oficina que opcionalmente funciona
como una 4ª recámara. Primer Nivel: Sala de TV y 3
recámaras, cada una con su propio baño completo. La
recámara principal está equipada con
terraza/balcón privado y un amplio walk-in clóset
con isla. Planta Alta (Roof Garden/Servicios): Área o
cuarto de lavado completamente techado, medio baño
adicional y espacio abierto ideal para terraza o área
social (roof garden).