Edificio en venta en Sor Juana Inés de la Cruz, Toluca. 520 m² const., 5 locales, 3 departamentos y uso mixto. Ideal para inversión.

Excelente Oportunidad de Inversión con Alta Rentabilidad y Uso Mixto en Toluca

Inmueble comercial recién remodelado ubicado en la Colonia Sor Juana Inés de la Cruz, a solo dos cuadras de Lerdo de Tejada
y con salida inmediata a arterias clave como Paseo Tollocan y Av. Adolfo López Mateos. Su localización estratégica garantiza un
flujo peatonal y vehicular constante, perfecto para inversionistas que buscan ingresos inmediatos por rentas, diversificación de activos
y plusvalía garantizada.

Actualmente la propiedad genera un ingreso de $45,000.00 mensuales lo que garantiza un retorno de inversión junto con la
plusvalia de 15 años, con una taza de capitalización del 7%.

Edificado sobre un terreno de 340 m² con 520 m² de construcción distribuidos funcionalmente en dos niveles para optimizar el
rendimiento de la propiedad:

Distribución por Niveles:

• Planta Baja (Área Comercial):

  • 5 locales comerciales independientes a pie de calle.

  • Medio baño (toilette) privado dentro de cada local.

• Planta Alta (Área Habitacional):

  • 3 departamentos independientes de excelente tamaño.

  • Cada departamento cuenta con: amplio área de sala-comedor, cocina, 3 recámaras bien iluminadas y 1 baño completo
    (total de 9 recámaras y 3 baños en planta alta).

Puntos Clave y Equipamiento:

• Patio interior que brinda excelente ventilación e iluminación natural.

• Propiedad 100% remodelada y lista para habitar o arrendar.

• Uso de suelo mixto (Comercial y Habitacional).

• Servicios urbanos completos: agua potable, energía eléctrica, alumbrado público y calle totalmente pavimentada.

• Entorno con alto equipamiento urbano: escuelas, comercios y transporte público cercano.

Aviso conforme a la NOM-247-SE-2021: El precio de venta ($7,700,000.00 MXN) no incluye gastos de escrituración, impuestos, 
derechos ni honorarios notariales. Los elementos decorativos o mobiliario que pudieran figurar en las imágenes 
no forman parte del precio de compraventa.